加州的维修申请是如何运作的?

By
伊莱亚斯马杰
|
2021年7月26日
3分钟

如果你的客户买的是有缺陷的房子,他们不必保持沉默. 没人想买有结构问题的房子!

购房者可以要求房屋维修 之前 他们买它. 这样做在加州很普遍.

买家的代理人可以在交易过程中发出维修请求. 当交易完成时,买家拥有了他们喜欢的房子,而无需额外的维修.

那么,在加州如何要求维修工作呢?

进行家庭检查,找出每一个缺陷

买方应要求维修后 家里检查.

专业人士会发现每一个不明显的问题. 表面的瑕疵很容易发现,但买家需要专业人士来发现真正的问题.

房屋检查器将创建一个要修复的属性缺陷列表. 这份清单叫做检验报告.

对于代理商来说,检验报告是一个强有力的谈判工具,因为它可以影响到房屋的最终成本. 检查报告之所以有这个权力,是因为它对财产的健康状况有专业的意见.

如果物业状况不佳, 中介有更大的议价能力,为购房者降低销售价格.

作为降低房价的另一种选择, 买方的代理人可以发出修理请求.

如何申请维修房屋

房地产经纪人应该和他们的客户谈关于检查报告的事. 目标是决定房屋卖家应该具体解决哪些问题.

当他们决定什么需要维修时,房地产经纪人有两个选择:

维修申请表格

修理请求表是指在买房之前列出房屋购买者需要修理的文件. 买方代理人将此文件送交卖方代理人考虑.

在采购报告中添加修理修正

买方的代理人可以 修改购买协议 让卖房人来修理房子. 当代理商修改购买协议时,他们的语言应该是明确和直接的. 这样,卖家就不会对出售他们的房子必须做什么感到困惑.

房屋卖家如何回应维修请求?

购房者可能会担心,如果他们要求维修,就会失去他们梦想中的房子. 在卖方市场,这种担忧是有道理的. 但是,并不是所有的房屋卖家在看到维修要求时都会有同样的反应.

房屋卖家可以接受所有的要求,也可以拒绝所有的要求,或者协商修理哪一个. 这是房地产经纪人帮助交易的时候. 代理商代表他们的客户进行谈判,以确定对每个人来说最好的选择.

每个代理商都会考虑市场和客户的优先考虑. 买方代理人在买方市场上会有更多的杠杆,因为他们有更多的选择(反之亦然).)

买房时现金信贷是如何运作的?

卖家可能会同意提供现金信贷,而不是修理房屋.

现金信贷的工作原理是扣除房屋卖方的收入,给购房者用于维修的钱. 托管公司管理现金信贷,只要他们提供它作为一种选择.

关于加州维修请求如何工作的最后思考

发现缺陷和发送修理请求表是容易的部分. 挑战在于如何与对方协调这些请求.

一些交易失败了,因为房子需要太多的维修.

修理的要求有吓跑卖家的风险. 但是,如果卖方不进行维修,买方就不会投资. 这个问题需要一个调解人.

房地产经纪人代表他们的客户进行谈判. 他们的目标是在不放弃交易的情况下为客户争取最好的交易. 正是这样的时刻让经纪人变得如此有价值. 他们没有取消交易,而是找到了一个让双方都满意的中间立场.

代理人和买方必须合作发出一份修理请求. 卖家可能会拒绝,但如果你不问,你永远不知道.

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