事务协调器的好处是什么?

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凯伦D. 弗里德曼
|
2021年7月21日
5分钟

让和记娱乐手机APP下载面对现实吧, 房地产交易可能非常复杂,占用经纪人大量的时间. 但是,当你处于托管状态时,处理合同和披露就会涉及到这一领域.

而这是一个必要的一部分,作为一个房地产经纪人, 精明的特工利用他们的时间, 这样他们就可以继续培养潜在客户,获得新的业务.

为自己腾出时间的一种方法是雇用事务协调器(TC.)

需要知道的一件重要的事情是,事务协调器不是助手. 他们的首要任务是保持交易秩序和管理文档.

那么,什么是事务协调器,它们做什么?

首先,让和记娱乐手机APP下载看看事务流程,看看事务协调器是如何参与的.

理解交易过程

当你是一个经纪人,你代表你的客户. 无论是买方还是卖方,他们都是你房地产交易的主体.

打开托管 启动事务处理过程. 托管公司有责任确保合同的每一项规定都得到满足. 他们作为中立的第三方来保护交易的完整性.

但是,它们并不适合你. 交易协调员从卖家那里获得费用.

所有涉及交易的合同和披露必须由各方完成并签署. 这通常由代理来完成,但您可以聘请事务协调器来为您完成这一工作.

您可以从事务协调器中期待什么

事务协调器的目标是处理契约和 披露的信息. 他们负责确保所有文件在适当的时间内完成.

要约将概述某些文件何时到期,以及哪些方可以获得这些文件. 交易协调人将在日历上记录所有日期并通知您.

事务协调器将执行以下操作:

  • 确保签署的采购协议得到满足
  • 日历,关键日期和意外事件
  • 在交易期间更新代理的文件状态
  • 准备并发送披露信息和本地附录给客户签名
  • 与第三方谈判,以确保交付按时收到
  • 订单报告
  • 远期佣金指示需由经纪人签字

虽然这些是常见的职责,但每个事务协调器都是不同的. 提前询问他们提供什么服务. 这样,每个人都在同一页上.

不要期望从事务协调器中得到什么

事务协调器不需要被授权,但是您应该雇佣一个拥有事务协调器的人. 当事务协调器拥有许可时, 他们熟悉交易流程和信息披露.

不管事务协调器是否有许可证, 有几件事你不应该期望他们去做.

他们不会写合同

交易协调人将准备某些披露信息,但他们不会撰写这些信息. 但是,他们可以解释你需要知道的关于披露的一切.

事务协调器不进行协商

交易协调人将与各方对话以收集签名或交付文件. 但是,不要指望他们会代表你与其他代理人或他们的客户谈判条款.

安排检查

您的交易协调员将安排报告,如家庭保修或NHD报告. 但是,他们不会安排一般或 白蚁检查.

作为代理人,你要出席这些检查. 你必须自己控制和协调它们.

事务协调器的好处

雇佣事务协调器的好处是:

  • 时间享受
  • 责任限制
  • 可购性

它们会节省你的时间

平均来说,完成一个文件需要8-15个小时. 每笔交易都是不同的, 所以这一估计取决于交易以及有多少参与方.

正如和记娱乐手机APP下载之前讨论过的, 收集所有必需的文件和披露信息既繁琐又耗时. 它们还将通过更新所有参与方的文件状态来节省您的时间. 使用事务协调器可以帮助您利用时间,并将其用于更高效的任务.

作为一个代理商,你将有时间得到更多的线索,会见新客户,和网络. 你将能够得到新的清单和安全的未来收入. 这些活动导致更多的公开交易和更多的佣金检查.

限制涉及的责任

正如前面所提到的, 事务协调器的目标是确保每个文档的成功. 这将导致完美的文书工作,并确保您有完全兼容的文件.

这是至关重要的. 这将限制你的责任,如果你被起诉或投诉对你. 您的文件也可能受到随机和记娱乐手机APP下载审计. 有干净的文件将减少你不得不使用错误和遗漏保险的机会.

错误和遗漏保险帮助您免受诉讼. 这是一种保护措施,防止有人声称您在作为代理执行时犯了错误或疏忽.

交易协调器是负担得起的

是的,雇佣一个事务协调器 是负担得起的! 他们被认为是独立的承包商. 这意味着他们每笔交易都有报酬,不被视为员工.

价格会根据他们提供的服务而有所不同. 但你可以预期的平均价格是350美元到500美元每个文件. 总的来说,这只是你将收到的佣金的一小部分.

大多数代理将有托管公司支付交易协调与他们的佣金支票. 这使得支付变得简单.

关于事务协调器的好处的最后思考

每个代理都应该使用事务协调器. 好处和优势超过任何成本.

作为一个 房地产经纪人,在你放弃一项任务之前,拥有它的所有权总是一个好规则. 所以要确保你了解整个过程,对信息披露和合同有很好的理解.  

也就是说,投资使用事务协调器. 他们真的会节省你的时间和金钱.

每周,和记娱乐手机APP下载发布深度视频,帮助观众成为成功的房地产经纪人 和记娱乐手机APP下载YouTube频道. 也, 如果你喜欢这篇文章, 如果你能和你认为能从中得到一些东西的朋友分享,和记娱乐手机APP下载会很高兴的.

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