3 Common Real Estate Contingencies to Know

By
Karen D. Friedman
|
Sep 6, 2021
4 min

What’s a contingency?

根据牛津语言词典的说法,偶发事件是“为不可预见的事件或情况做的准备”.对于一个房地产经纪人来说,这意味着出价发生了 only if certain requirements are met.

所有的意外事故都是为了在买方的条件没有得到满足的情况下保护买方.

Let’s say you have a house listed at $1,000,000 and you have an interested buyer. 所以,买家提供了100万美元的完整报价——太好了! 但是,这个提议也有一些附带条件. 这句话的意思是:“和记娱乐手机APP下载将给你1,000,000美元买这所房子,但必须满足某些条件。.”

现在,什么是通常伴随一个提议的条件?

和记娱乐手机APP下载将讨论三种紧急情况,即评估,检查和贷款. So, let’s first start at appraisal.

What is an Appraisal Contingency?

If the offer has an appraisal contingency, 只有当房子的估价达到发行价时,买家才会购买房子. 因此,买家会付钱给估价师,让他检查并写一份关于房屋价值的报告.

评估权属是合理的,因为如果房屋不以报价进行评估,它将保护买方.

在和记娱乐手机APP下载的例子中,和记娱乐手机APP下载有一个$1,000,000的标价. 所以卖家希望估价在100万美元以上. Let’s say it appraises right at $1,000,000. 卖家很高兴,买家也很高兴,评估的附带条件现在可以取消了.

At this point, 买方签署一份表格,以消除要约中的偶然性,并继续进行销售.

But, wait! What happens if the 上市不以报价进行估价? The contingency is the safety net. 在这种情况下,买家可以取消交易,取回他们的定金.

What is an Inspection Contingency?

一般的检查是为了了解房屋的结构完整性. 换句话说,它决定了家庭是否有良好的骨骼.

一项意外检查让买家只有在房屋通过检查时才购买. 在这种情况下,买家雇佣检查员进行房屋检查.  

An inspector will go into the attic, inspect under the house, will check for termites, 寻找任何缺陷或延迟维护, 然后把他们发现的一切都写进报告里. 一般来说,一份大报告意味着家庭的大问题.

If the house passes inspection, the inspection report comes back “clean.” 这是买方将需要取消检查的意外事件,并感到舒适的签署搬迁表格.

Just like the appraisal, 如果房子没有通过检查, buyers can cancel the deal.

What is a Loan Contingency?

只有在以下情况下,应急贷款才允许购买房产 买家可以得到他们的银行或抵押贷款经纪人的贷款批准. This one is crucial for the deal to close.

这种偶然性使买家有时间获得融资. 大多数人都没有足够的购买金额, 是什么让他们依赖于贷款人的批准.

如果贷款方不批准贷款,交易将被取消. 卖方将不得不从另一个有资金的买家那里找到报价. This is why cash offers are so valuable. 现金买家意味着不需要贷款.

大多数买家在开始看房子之前都得到了预先批准. 这确保了他们只提供在其价格范围内的房产,并消除了贷款应急的需要. 这也使得他们的报价对卖家更有吸引力.

What are the Timeframes of Contingencies?

当附加条件被添加到报价中时,它们有一个时间框架. They’re not open-ended. 以下是与每个偶发事件相关的时间框架:

  • Appraisal Contingency: 17 Days
  • Inspection Contingency: 17 Days
  • Loan Contingency: 21 Days

虽然这些是合同上的默认期限,但它们也是可以协商的.

Again, the 意外事故对买方是一种保障. 但是,它们在一个特定的时间结束,以便卖方可以考虑其他报价. 例如,如果买方不能获得贷款,卖方可以继续下一个报价.

After all, 如果在17或21天的最后期限结束时满足或有事项, 买方将签署一份消除所有意外事故的表格. 现在,在退出交易和收回他们的定金方面,买方的保护被取消了.

关于房地产交易或有事项的最后思考

Having contingencies will protect the buyer. 但是,很少或没有附带条件的报价对卖家最有吸引力. 这是因为,意外事件越少,交易失败的原因就越少.

此外,买方也可以选择不使用意外事故. 尤其是在上市热门且有多个出价的情况下.

For example, if a buyer wants to buy a new construction, 那一套房子的价格和附近其他房子一样, 买方可以选择不增加鉴定和检验的偶发事件. 从卖方的角度来看,这将使买方的报价值得和突出.

Each transaction is different. 在建议你的客户如何写报价和增加哪些意外情况之前,一定要评估市场数据和情况.

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