什么是房地产征用权?

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贝蒂娜Siochi
|
2021年7月12日
5分钟

作为一名房地产经纪人, 你会遇到“土地征用权法”或房地产领域的“土地征用权”. 但这意味着什么呢?

征用权是指政府征用私人财产用于公共用途的权利. 作为交换,房主可以以房产的公平市场价值得到补偿. 让和记娱乐手机APP下载进一步细分一下:

土地征用权如何运作?

当政府或代理机构有一个公共利益项目时,土地征用程序就开始了. 然后,这个项目需要在一个特定的位置,给公众最大的回报.  

一旦他们确定了一个特定的属性, 代理人将对其进行评估,以确定其公平的市场价值. So, 代理人所确定的金额将代表该财产的所有者将获得的回报.

估价师必须是独立的,经过认证的,并且对房产非常了解.

在确定了公平的市场价值后,要约被提交给业主. 但是,如果业主认为这是不合理的,他们有权 雇用一个评估师. 如果买方和业主不能达成一致,则可以开始谈判.

这就是为什么业主在整个过程中都应该有一名律师. 房地产律师可以确保业主清楚自己的权利.

“公共用途”是什么意思?

征用权的首要要求之一是公共使用. 一个项目被认为是“公共用途”,“它应该服务于一个可以造福公众的目的. 这意味着如果一个项目有利于个人利益或特定的群体, 不得征收土地征用权.

桥梁、水库、高速公路、公路和公园都是有效的公共项目.

在某些情况下,政府以外的人有权行使征用权, 例如公共事业.

电力线路或新管道等项目将提交给加州公共事业委员会. 委员会是否认为此案有价值, 公共事业公司必须在最高法院赢得这场官司.

一旦完成了, 最高法院将命令公用事业公司以公平的市场价值补偿业主.

如何确定公平市场价值?

有三种不同的方法来确定一处房产的公平市场价值.

评估机构会提前通知房产所有人他们的房子将被评估. 估价时,业主必须在场.

以下是使用的方法:

可比销售方法

类似的销售是基于这样一种想法,即没有人愿意支付比他们更大的价格来购买类似的房产. 这种方法利用了最近的销售数据 类似的属性 确定一块土地的价值.

中介机构在确定住宅物业的公平市场价值时将采用这一方法. 比如卧室的数量, 浴室, 和其他特征被用来识别类似的房子.

收入的方法

这种收入方法对于产生收入的房产来说是理想的. 该财产的公平市场价值是基于该财产能够产生的收入. 作为投资者,这种方法决定了房产的价值.

成本的方法

这种方法用于特殊结构,其中的兴趣性质是独特的,并被设计为操作特定的东西. 在这种情况下,唯一可以接受的替代方法是在其他地方复制该结构.

确定该财产的公平市场价值, 专家们将评估两个不同的组成部分. 第一部分是没有任何结构的土地价值. 第二部分是替代或复制土地上现有结构所需要的价值.

应该指出,在这种方法下, 折旧也要考虑,并从最终的公平市场价值中扣除.

土地征用权有哪些类型?

土地征用权有几种不同的类型,以下是其中一些:

完整的花

当政府接收整个包时,就发生了完全接收. 业主的补偿相当于该物业在最佳用途下的公平市场价值.

部分采取

“部分占有”只是占据了土地的一部分. 部分取用的正义补偿由两个不同的部分组成.

第一部分是直接损害. 直接损害是指被征用土地的价值改善. 另一部分是间接损害赔偿,即离职补偿金.

临时服用

顾名思义, 这种类型的征用权只要求所有者在一段固定的时间内放弃他们的那块土地. 通常, 这种占用的合理补偿是被占用财产的租金价值.

永久的把

永久占用是指被政府没收的财产,将永远不归还给所有者. 最常见的永久性项目是道路, 高速公路, 以及其他公共基础设施.

关于房地产征用权的最后思考

征用权是一种情感体验. 没有人想失去他们的家. 但是,这是政府对业主拥有的权力.

要使征用权生效,必须涉及“公共用途”. 例如修建公路、学校或其他必需品. 如果没有,那么就没有土地征用权的依据.

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