什么是买方检验建议? 

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凯伦D. 弗里德曼
|
2021年3月21日
5分钟

买方检验咨询(BIA)是住宅购买协议(RPA)中包含的一项披露,当您对住宅进行报价时.

简而言之,它建议买家进行专业检查.

披露的信息 是为了通知和保护达成协议的各方吗. 在这种情况下,买方检验报告是给买方的.

让和记娱乐手机APP下载讨论一下为什么BIA很重要, 哪些项目是在咨询检查, 以及当你的客户选择不进行检查时该怎么办.

为什么买方检验报告很重要

买房是人们一生中最重要的决定之一. 这是一笔巨大的投资,买家会想要确保房子是完好的.

买方得到卖方代理人的披露, 但卖家能知道的也就这么多了.

这就是为什么家庭检查很重要.  

一些买家可能会忍不住亲自检查房子. 但是,他们通常没有资格 完全 检查属性.

电气方面可能存在潜在的问题, 管道, 或者只有专业人士才能识别的基础. 买家会想知道这些问题之前,出售是最终的. 这样可以避免在未来处理任何与家庭有关的重大问题.

披露买方应使用BIA执行检查, 确保买方已被充分告知,并可以限制您作为房地产代理的进一步责任.

如果购房者在没有被告知进行房屋检查的情况下购买了房子,那么以后就会出现问题, 他们可以起诉房地产中介为他们找了个有缺陷的房子.

什么项目是在买方的检验咨询?

买方检验报告是一份一页纸的文件,概述了检验的重要性. 它还列出了要检查的内容:

  1. 属性、系统和部件的一般情况
  2. 面积,年龄,界限
  3. 木材破坏害虫
  4. 土壤的稳定性
  5. WATER AND UTILITIES; WELL SYSTEMS AND COMPONENTS; WASTE DISPOSAL
  6. 环境危害
  7. 火灾、危险及其他保险
  8. 建筑许可证,分区和政府要求
  9. 租赁财产的限制
  10. 安全与安全
  11. NEIGHBORHOOD, AREA, SUBDIVISION CONDITIONS; PERSONAL FACTORS

作为一个房地产经纪人, 了解这些项目对你来说很重要, 为什么要检查, 还有你会推荐给你客户的专业人士.

让和记娱乐手机APP下载在这里举个例子来讨论其中的一些项目.

买方检验报告中的项目示例

通常, 房屋检查将涵盖房屋的一般情况,如地基, 屋顶, 管道, 电, 和空调.

但是,这份清单透露了超出住宅一般状况的区域. 还有一些检查领域,买家应该使用专业的- 就像一个 白蚁检查员.

那房子的面积和边界呢? 如果你的客户知道这一点很重要,他们应该与建筑师确认这一点.

此外,在线地图上标注的财产边界也不准确. 持牌土地测量师或土木工程师可辨识物业的物理边界.

如果房子位于山上或斜坡上, 请专业人员来测试土壤的稳定性是至关重要的.  有些公司会测试土壤,以确保房屋不容易滑动或移动.  

他们还可以确定和实施水土流失控制措施.

因为和记娱乐手机APP下载已经通知了你的委托人, 他们可以决定要推进哪些检查.

买方检验咨询覆盖谁?

买方检验报告旨在披露信息以保护买方. 但是,它也保护了你,房地产经纪人. 而你的客户确实认为你是房地产方面的专家, 你的角色已在《和记娱乐手机APP下载》中清楚地列明:

2. 经纪人的义务:经纪人不是所有领域的专家,因此不能在很多方面给你建议, 例如下面列出的那些. 如果经纪公司向您推荐专业人士,经纪公司不保证他们的表现.

这设定了您在检查期间负责的期望. 任何你向客户提出的关于专业人士的建议都是如此 ——建议.

如果我的买家拒绝签字怎么办?

尽管你尽了最大的努力,你可能还是会有一个客户选择不做检查.

那么,你现在做什么呢?

你们的客户签了买方检验弃权书了吗. 这是一页纸的信息披露,告知买方检查的重要性,并说明不执行检查是违反经纪人的建议. 这将免除你的责任,如果财产发生不好的事情.

此外,免责条款中有一节是确认卖方所做的并向买方披露的检查.

So, 如果你的客户选择不执行检查, 买方的检验弃权是为了记录他们收到的报告. 如果你的客户选择不遵循任何改进建议, 责任将落在他们身上,而不是你身上.

关于买方检验建议的最后思考

买方检验报告是在交易过程中通知和保护买方的另一项披露. 当买家得到适当的信息时,他们可以做出决定,以最好地保护他们的投资.

虽然本咨询书主要是为了保护买方, 现在和记娱乐手机APP下载看到BIA如何限制房地产经纪人的责任.

So, 熟悉关于咨询报告的项目, 为什么这些项目很重要, 哪些专业人员最有资格进行这些检查.

当一切都失败时, 如果你的客户仍然拒绝检查, 记住使用买方检验弃权条款来限制你方的责任.

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凯伦D. 弗里德曼
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2021年3月21日
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