什么是房地产大联盟?

By
凯伦D. 弗里德曼
|
2021年3月15日
5分钟

MLS代表多重列表服务.  它是一个由经纪人使用的在线数据库,创建它是为了提供房地产信息. 本质上,它为代理提供了一个属性清单.

你知道美国职业足球大联盟并不局限于住宅出租吗? 它提供所有类型的物业信息,如收入、业务、土地和租金.

如果你是一个代理,当涉及到服务你的客户时,这个数据库是一个重要的工具. 让和记娱乐手机APP下载来讨论一下如何使用MLS, 一些基本功能, 以及MLS为您的业务提供的其他服务.

如何使用买家的MLS

让和记娱乐手机APP下载从如何为买家使用MLS开始.

正如和记娱乐手机APP下载所知,每个买家都是不同的.  他们会有特定的特征,他们会在一个属性中寻找. 第一步是找出你的买家想要什么.

首先和你的客户进行一次买家咨询. 这会让你更好地了解你的买家在寻找什么.  收集完信息后,使用MLS锁定可用的清单.

MLS可以基于各种因素搜索属性. 最常见的搜索功能是城市或邮政编码, 住宅类型(单户或公寓), 和价格.

你设置的标准越多,MLS就越会缩小搜索范围.

So, 假设你有一个买家,只想看西洛杉矶的2居室公寓, 低于100万美元, 这对宠物很友好, 还有一个壁炉. 你可以得到具体的.  

在MLS你会输入- 面积: 西拉-  价格: 〇最高100万韩元 床: 马克斯2 - 内部功能: 壁炉, 宠物: 是的

MLS将为您做所有的工作,并向您展示当前可用的符合条件的属性. 然后你可以和你的买家预约预览房屋.

如何在美国大联盟找到开放参观日

MLS的另一个伟大的特点是开放房屋部分.

也许你的买家还不知道他们到底想要什么. 也许他们只知道他们想住在一个特定的城市. 你可以看到该地区所有正在举行开放日的房产,并带你的买家在没有预约的情况下预览这些房子.

作为一个代理,你也可以使用开放房屋部分预览房屋和更好地了解库存.

如果你有一个买家在这个过程中亲自动手, 你可以让你的客户以客人的身份访问MLS.  你也将被告知你的客户所做的搜索.

这可能导致出价,接受和得到你的买家在代管!  

如何使用MLS卖家

现在和记娱乐手机APP下载来谈谈卖方.

当你是挂牌中介时,你对卖家的首要任务就是把他们的房子卖掉.  你希望他们对你的能力有信心,让他们的房子广告和销售迅速.  还有什么比把他们的家列在MLS上更好的方法呢.

一切都要从上市预约开始. 在您的上市预约中,包括一份可比市场分析.  可比市场分析(CMA)有助于确定房屋的预估价格.  MLS在创建CMA时将是无价的.

它通过拉出所有最近售出的房产来做到这一点. 这些房产将与你打算列出的房子具有相同的特征.  这有助于确保你的价格与市场有利的家.

一旦你有了清单,下一步就是把它输入MLS,以便最大限度地曝光.

如何把你的名单上的MLS

您将为每个人输入您的清单的所有特征. 因为MLS是所有活动列表的主要数据库, 你要确保你的清单与众不同.

你可以通过添加专业的图片和一个虚拟的家庭漫步视频来做到这一点. 你对房产的详细描述和附加功能也会吸引其他代理商,确保他们的买家预览你的清单.

如果您正在举行开放日,不要忘记也输入信息.  这些信息还会自动显示在“开放房屋”(Open House)部分,供买家查看.

大联盟确实有 公共搜索功能 所以确保你的清单是完整的. 简短的描述和很少的图片将不会得到那么多的查询.

什么是座席备注?

无论你是代表买方还是卖方, 有时,有些信息只有代理需要查看. 那时候你要看“代理备注”.”

特工们会因为各种原因使用这个区域. 最常见的是,这将用于显示指令. 下面是一些其他的例子,这些例子将会在代理的备注部分被披露:

  • 死亡发生在财产内或财产上
  • 不允许将车库改建为宿舍
  • 在展示财产之前必须提交的披露
  • 递交录取通知书的截止日期

这些注释旨在提供仅与代理相关的附加信息. 关于第一个例子,死亡被认为是一项"重大事实",因此必须披露.  “物质事实”是指任何会影响购买决定的信息.

并不是说买家不想知道房子里是否有人死亡!

对于一个代理人来说,把敏感信息传达给他们的客户比公开地看到它更合适,因为这会引起偏见.  

对美国职业足球大联盟的最后看法

从座席网站到数据库管理,座席有许多工具来帮助他们的业务.  美国职业足球大联盟是这一整体图景中不可分割的一部分.

在回顾,MLS是一个伟大的资源,当它涉及到作为一个房地产代理进行业务. 好处:

  • 为上市谘询准备CMA
  • 当你有卖家的时候做广告
  • 寻找买家
  • 为预览家的开放房子目录
  • 确认物业状态-有效,待定,出售
  • 查阅公共档案

和记娱乐手机APP下载只讲了基础知识! 大联盟是一个全能的、无价的工具.  所以下次你在MLS的时候,去探索吧.  

你会为你所做的感到高兴.  

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凯伦D. 弗里德曼
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2021年3月15日
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市场营销
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