当你的购房者没有资格申请住房贷款时该怎么办

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2021年9月9日
4分钟

总有一天, 每个经纪人都曾面临过(或将要面临)这个问题:你该如何处理一个购房者,如果他不符合购房贷款的条件? 这是一个普遍的问题,而且随着贷款支付的增加,这个问题只会变得更加普遍.

与买家合作有很大的好处, 尤其是第一次购房者, 是他们带来的兴奋吗. 他们经常从租房过渡到非常快乐(眼花缭乱), 甚至)开始他们生命的新篇章. 你也可以和他们分享这一章——享受它!!

然而, 有时他们没有完美的信用, 就业, 或者收入——他们没有资格获得贷款,从而获得他们真正想要的房子. 很多时候,人们的FICO评分不符合贷款方的标准. 就像和记娱乐手机APP下载之前提到的 信用评分的博客,买家的FICO评分将反映他们的付款历史和债务百分比.

有时, 有一笔小额债务或逾期账户正在损害信用, 一个好的贷方会知道如何查看信用报告,并决定偿还什么,调整什么 “快速改.” 这是为什么你想帮助购房者与抵押贷款经纪人联系的原因之一 一定是直接和银行联系. 一个银行 他们可能会像抵押贷款经纪人那样建议快速评分或给出建议.

在一个快速的得分, 一旦债务从信用中除去, 通常是全额付清, 在一个需要3-7个工作日的过程中,信用被重新运行. 完成后, 分数通常要高很多分——通常会让买家超过贷款的门槛!

有三家信用机构——Equifax、Experian和TransUnion. 贷方取三分中的一分, 因此,有时买方(借款人)可以提高一个分数,从而有资格获得贷款. 再一次, 最好是建议那些信用不可靠的买家去找抵押贷款经纪人,在那里寻找他们的选择, 而不是直接去找大银行或大公司.

然而,FICO评分并不总是某人不具备贷款资格的原因. 贷方也会考虑 工作经历债务收入比(DTI) 看看借款人的收入是否稳定, 如果他们被其他债务耗尽,或者他们能够轻松地支付每月的贷款. 汽车付款是需要消除的常见付款, 如果借款人有现金储备来偿还贷款或租赁. 它通常是一个月几百美元,可以显著影响DTI比率, 所以这通常是需要考虑的大问题之一.

有时借款人的工作时间还不够长, 或者他们的收入不是稳定的W2收入(例如,如果他们是房地产经纪人的话)!!). 在这种情况下, 贷方可能需要银行对账单的复印件,以核实流入和流出的美元.

经常, 较小的贷款机构(例如,信用合作社而不是银行)在上述标准上有更宽松的指导方针,当较大的贷款机构不愿放贷时,它们将允许借款人获得贷款. 在理想的情况下, 它将是一个像信用合作社或小银行这样的机构, 但偶尔会, 借款人会去 “辛苦钱” 银行. 硬放债人收取高额利息,通常希望在短时间内收回钱, 所以这真的不是一个理想的情况,除非借款人计划在购买后不久再融资.

总而言之, 最好是把客户引向你认识和信任的抵押贷款经纪人——最好是一个聪明和有创造力的人,可以提出与大银行不同的想法. 就像房地产领域的一切, 与这些抵押贷款经纪人保持良好的关系也是很重要的,这样他们也可以向你推荐业务. 有些人实际上是先联系他们的抵押贷款经纪人,然后再联系他们的房地产经纪人, 这可能会成为你生意的来源!

不要犹豫. 不要让你的买家离开. 与贷方和抵押贷款经纪人保持良好的联系, 把你的买家引向正确的方向. 房地产就是关系和确保客户至上——记住这一点, 即使他们没有资格获得第一笔贷款!

房地产经纪人和培训师, 罗伯特Rico, 解释如何处理购房者谁不符合住房贷款, 并详细介绍了和记娱乐手机APP下载能做什么, 作为房地产经纪人, 如果和记娱乐手机APP下载遇到这种情况.你想看更多的视频博客吗? 订阅这!

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